Art. 24 “Zone C di espansione a prevalente destinazione residenziale”
Sono definite zone C di espansione quelle parti del territorio scarsamente edificate od inedificate, secondo i parametri di cui al D.M. n° 1444/68, a prevalente destinazione residenziale. Le zone di espansione sono distinte dalle limitazioni di comparto e, come già riferito nell’art.4 delle presenti norme, si dividono nelle seguenti categorie:
C1 Aree scarsamente edificate, a prevalente destinazione residenziale, a sviluppo intensivo (P.E.E.P);
C2 Aree a prevalente destinazione residenziale, con sviluppo estensivo;
C3 Aree a prevalente destinazione residenziale, con sviluppo rado;
C4 Aree a destinazione residenziale-artigianale;
C5 Aree a destinazione turistica.
Destinazioni d’uso ammesse: R- T- H- C- U- U- P
Nelle zone omogenee C2 e C3 sono anche ammessi i laboratori sussidiari delle attività commerciali ed i laboratori artigianali (L ).
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Il progetto di piano urbanistico preventivo dovrà prevedere strade alberate sui due lati e percorsi pedonali protetti. Dovrà essere risolto in modo adeguato l’arredo urbano: illuminazione (con esclusione di pali di altezza superiore a ml.3,00, salvo che sulle strade di traffico urbano), panchine, cestini porta rifiuti, ecc.
MODALITÀ D’INTERVENTO
Nelle zone di espansione, il rilascio di concessioni ad edificare è subordinato alla definitiva approvazione di piani urbanistici preventivi di iniziativa privata e pubblica, nonché al rispetto del piano pluriennale di attuazione, per le zone omogenee C4 C5 l’intervento preventivo deve intendersi esteso a tutto il comparto.
Per le aree C2 già classificate come B4 la superficie minima di intervento corrisponderà alla superficie di ogni singolo ambito. La volumetria massima edificabile per ciascun comparto di piano urbanistico preventivo deve essere desunta dall’applicazione dell’indice di fabbricabilità territoriale (IT) sull’area classificata C dal PRG.
Zone C5 residenziale turistica. Premesso che tutte le zone di espansione sono soggette a piano preventivo esecutivo di natura pubblica, per la zona C1, e privata o pubblica, in alternativa, per le zone C2, C3, C4, per tali zone omogenee, per le particolari connotazioni che esse assumono, per il tipo di previsione, per le localizzazioni effettuate, viene disposto che la loro attuazione sia subordinata ad un piano esecutivo di natura esclusivamente pubblica, in conformità con il punto 1.9 dell’allegato alla L.R. 14/82.
Parametri di edificazione
- Zona omogenea C1 (P.E.E.P)
– Indice di fabbricabilità territoriale 1,60 MC/MQ
– Superficie minima d’intervento — MQ
– Indice di fabbricabilità fondiaria 3,20 MC/MQ
– Superficie minima del lotto — MQ
– Indice di copertura 0,35 MQ/MQ
– Altezza massima 17,00 Ml
– Volume massimo dell’edificio 9.000 MC
– Numero dei piani 5
– Distacco minimo dagli edifici:
- a)in rapporto all’altezza 1/1 Ml/Ml
- b)minimo assoluto 12,00 Ml
– Distacco minimo dai confini di lotto:
- in rapporto all’altezza ½ Ml/Ml
- minimo assoluto 6,00 Ml
– Distacco minimo dalle strade di PRG 10,00 Ml
– Distacco minimo dalle strade interne 3,00 Ml
– Parcheggio inerente alla costruzione 10,00 MQ/100 MC
– Parcheggio di urbanizzazione primaria — MQ/100 MC
- Zona omogenea C2
– Indice di fabbricabilità territoriale 0,90 MC/MQ
– Superficie minima d’intervento 10.000 MQ
– Indice di fabbricabilità fondiaria 1,30 MC/MQ
– Superficie minima del lotto 800 MQ
– Indice di copertura 0,25 MQ/MQ
– Altezza massima 10,60 Ml
– Volume massimo dell’edificio 2.500 MC
– Numero dei piani 3
– Distacco minimo dagli edifici:
- a)in rapporto all’altezza 3/2 Ml/Ml
- b)minimo assoluto 10,60 Ml
– Distacco minimo dai confini di lotto:
- a)in rapporto all’altezza ½ Ml/Ml
- b)minimo assoluto 6,00 Ml
– Distacco minimo dalle strade di PRG 10,00 Ml
– Distacco minimo dalle strade interne 5,00 Ml
– Parcheggio inerente alla costruzione 10,00 MQ/100 MC
– Parcheggio di urbanizzazione primaria — MQ/100 MC
- Zona omogenea C3
– Indice di fabbricabilità territoriale 0,65 MC/MQ
– Superficie minima d’intervento 10.000 MQ
– Indice di fabbricabilità fondiaria 0,90 MC/MQ
– Superficie minima del lotto 1.000 MQ
– Indice di copertura 0,25 MQ/MQ
– Altezza massima 10,60 Ml
– Volume massimo dell’edificio 2.000 MC
– Numero dei piani 3
– Distacco minimo dagli edifici:
- a)in rapporto all’altezza 3/2 Ml/Ml
- b)minimo assoluto 10,60 Ml
– Distacco minimo dai confini di lotto:
- a)in rapporto all’altezza 1/1 Ml/Ml
- b)minimo assoluto 6,00 Ml
– Distacco minimo dalle strade di PRG 10,00 Ml
– Distacco minimo dalle strade interne — Ml
– Parcheggio inerente alla costruzione 6,00 MQ/100 MC
– Parcheggio di urbanizzazione primaria — MQ/100 MC
- Zona omogenea C4 (Residenziale-Artigianale)
– Indice di fabbricabilità territoriale 1,26 MC/MQ
– Superficie minima d’intervento — MQ (intero comparto)
– Indice di fabbricabilità fondiaria
- a)per gli edifici produttivi 0,96 MC/MQ
- b)per le residenze 0,64 MC/MQ
– Superficie minima del lotto 2.000 MQ
– Indice di copertura 0,18 MQ/MQ
– Altezza massima 7,00 Ml
– Volume massimo dell’edificio 2.000 MC
– Numero dei piani 2
– Distacco minimo dagli edifici:
- c)in rapporto all’altezza 3/2 Ml/Ml
- d)minimo assoluto 7,00 Ml
– Distacco minimo dai confini di lotto:
- c)in rapporto all’altezza 1/1 Ml/Ml
- d)minimo assoluto 6,00 Ml
– Distacco minimo dalle strade di PRG 10,00 Ml
– Distacco minimo dalle strade interne — Ml
– Parcheggio inerente alla costruzione 10,00 MQ/100 MC
– Parcheggio di urbanizzazione primaria — MQ/100 MC
- Zona omogenea C5 (Turistica) Piano esecutivo di natura esclusivamente pubblica
– Indice di fabbricabilità territoriale 0,50 MC/MQ
– Superficie minima d’intervento — MQ (intero comparto)
– Indice di fabbricabilità fondiaria 0,70 MC/MQ
– Superficie minima del lotto 1.500 MQ
– Indice di copertura 0,20 MQ/MQ
– Altezza massima 7,50 Ml
– Volume massimo dell’edificio — MC
– Numero dei piani 2
– Distacco minimo dagli edifici:
- a)in rapporto all’altezza 1/1 Ml/Ml
- b)minimo assoluto 10,00 Ml
– Distacco minimo dai confini di lotto:
- a)in rapporto all’altezza 1/2 Ml/Ml
- b)minimo assoluto 6,00 Ml
– Distacco minimo dalle strade di PRG 10,00 Ml
– Distacco minimo dalle strade interne 3,00 Ml
– Parcheggio inerente alla costruzione 10,00 MQ/100 MC
– Parcheggio di urbanizzazione primaria 1,50 MQ/100 MC